Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen + Garagen in ruhiger Lage von Efringen-Kirchen

Beschreibung:

+++ Diese Liegenschaft ist leider bereits reserviert +++

Dieses gut aufgeteilte Mehrfamilienhaus in Efringen - Kirchen, bietet eine hervorragende Gelegenheit sich in 3 Wohneinheiten (3 Wohnungsgrundbücher) frei zu entfalten.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² zu einem äußerst attraktiven Preis. Die Fläche verteilt sich auf drei optimal geschnittene Wohneinheiten und stellt sowohl für Familien als auch für Handwerker & Investoren eine hervorragende Gelegenheit dar.
Hier können Sie bei der energetischen Sanierung von diversen Fördermitteln und Zuschüssen profitieren.
Z.B. beim KFW-Förderprogramm "Jung kauft Alt" von der KFW.

Die drei fast identisch geschnittenen Einheiten bieten viel Flexibilität – sie eignen sich perfekt für eine Vermietung oder ein Mehrgenerationen-Wohnen, wobei jede Einheit ihren eigenen Charme und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Jede Wohneinheit verfügt über 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und einseparates WC.
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine hohe Raumhöhe, die den Raum noch großzügiger erscheinen lassen. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Garten, der als Rückzugsort genutzt werden kann.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bereits modernisiert und überzeugt mit neu eingebauten Fenstern, die die Energieeffizienz der Wohnung deutlich verbessern.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden ist.
Im Dachgeschoss sorgen Dachfenster für eine helle und gemütliche Atmosphäre, die den Raum wohnlich und einladend machen.
Die Wohnungen können jedoch nach Wunsch umgebaut werden, indem Wände entfernt und die Raumaufteilung angepasst wird, sodass jede Wohneinheit für ihren eigenen Nutzungszweck umgestaltet wird.

Obwohl sich das Haus größtenteils im Originalzustand befindet, bietet es großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Weitere Renovierungen sind erforderlich, was Ihnen die Freiheit gibt, die Wohnungen nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Das Haus verfügt über drei Garagen im Hof, zusätzliche Abstellplätze, sowie einen Keller, der viel Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Objekt wird von den Eigentümern bewohnt (es gibt keine Mietverhältnisse), was einen flexiblen Neustart für Sie bietet.

Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von dem charmanten Mehrfamilienhaus begeistern. Gerne führen wir Sie durch die Immobilie und zeigen Ihnen alle Vorzüge persönlich.

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Zentrum von Efringen-Kirchen.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants, die fußläufig erreichbar sind.
Efringen-Kirchen ist ebenfalls gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden (nahegelegenen Bushaltestelle und Bahnhof Efringen-Kirchen), die schnelle Verbindungen nach Lörrach und Basel bieten.

Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch Wander- und Radwege in der Natur. Durch die Nähe zur Autobahn A5 und zur Schweiz ist Efringen-Kirchen besonders für Pendler attraktiv.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung:
Öl-Zentralheizung
Heizung Bj. 1995
2013 Erneuerung der Fenster sowie Rolläden im 1. OG

Sonstige Angaben:

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis: 281,57 kWh/ (qm x a), Öl, Baujahr Gebäude: 1963, Baujahr Wärmeerzeuger: 1995, Anzahl der Wohnungen im Gebäude: 3, Energieausweis gültig bis: 08.12.2034

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.