Großzügiges, hochwertiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nollingen (Rheinfelden)

Beschreibung:

+++ Dieses tolle Mehr-Generationenhaus ist leider bereits reserviert +++

Dieses charmante & hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Rheinfelden-Nollingen erstreckt sich über rund 335 m² Wohnfläche und bietet reichlich Platz für ganz persönliche Gestaltungsideen. Die idyllische, ruhige Lage, gepaart mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung, schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und bieten Geborgenheit.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 149 m² beeindruckt mit ihrer großzügigen und lichtdurchfluteten Raumaufteilung. Große Fenster und Terrassenfenster sorgen für eine helle Atmosphäre. Die Wohnung bietet ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin, einen separaten Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Ankleidezimmer sowie 2 Badezimmer mit Tageslicht. Zusätzlich gibt es eine praktischen Hauswirtschaftsraum mit WaMa-Anschluss direkt neben der Küche.
Das Wohnzimmer ist umgeben von einer umlaufenden, großen Terrasse (mit großen elektr. Markisen) mit viel Grün und gepflegten Bewuchs – der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 122 m² ist ein lichtdurchflutetes Highlight, das durch große Fenster und ein Loggia-Faltelement eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Die hohen Decken im Wohnzimmer verstärken das Gefühl von Weite und bieten eine charmante Raumaufteilung mit Esszimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Über eine interne Treppe gelangen Sie auf die letzte Ebene im Dachspitz. Dort befindet sich eine offene Wohn-/Spielfläche mit einem beeindruckenden Blick ins Wohnzimmer. Die moderne Küche, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Schlafzimmer zugänglich ist, runden das Angebot ab. Die Loggia zwischen Küche und Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Genießen der Aussicht ein.

Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und schafft eine zusätzliche Einnahmenquelle. Sie umfasst ein Wohn-, Schlaf- und Esszimmer, eine Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum.
Aktuell ist die Wohnung nur als 1-Zimmer-Wohnung vermietet. Es gibt allerdings die Möglichkeit mit überschaubaren Aufwand ein weiteres Zimmer hinzuzufügen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Das Zweifamilienhaus eignet sich sowohl für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Lagebeschreibung:

Nollingen (Rheinfelden), ein malerischer Ortsteil von Rheinfelden, liegt in einer idyllischen, ruhigen Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität. Die ländliche Atmosphäre ermöglicht entspanntes Wohnen, während die gute Anbindung an die Städte Rheinfelden (Deutschland) und Rheinfelden (Schweiz) für eine hervorragende Erreichbarkeit von Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sorgt.
Die Nähe zu den Autobahnen A98 sowie A3 (Schweiz) ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Basel und Freiburg. Nollingen ist besonders für Familien und Pendler attraktiv, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Ausstattungsbeschreibung:

Sonstiges/Ausstattung:

- Grundstücksgröße 1074 m²
- Baujahr Gebäude 1994
- Heizung (Gas-ZH) 2016
- Solar-Anlage 2019
- Erneuerung aller Dachflächenfenster inkl Solarrolläden 2019
- Erneuerung der Hebeanlage 2022
- Erneuerung der Garagendächer 2024
- 3 Garagen mit elektr. Toren und Funkfernbedienung & 4 Außenstellplätze (2 vor den Garagen, 2 angelegte auf dem Grundstück)
- Viel Stauraum im Keller des Hauses
- Einbauküchen mit Elektrogeräten in allen 3 Wohnungen
- elektrische, hochwertige Markisen & (größtenteils) Rollläden/Jalousien
- Fußbodenheizung in der EG sowie DG-Wohnung in Wohn-/Esszimmer, Flur, Küche sowie in den großen Badezimmern.
- Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Parkettboden
- Video Gegensprechanlage
- Regenwasser-Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 8.000 - 10.000 L

Sonstige Angaben:

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 126,89 kWh / (qm x a), Energieträge: Erdgas, Baujahr Gebäude: 1994, Baujahr Wärmeerzeuger: 1994, Energieausweis gültig bis: 26.01.2035

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57 % Käuferprovision.