Etagenwohnung - Kauf - Weil am Rhein
Citynahe 3-Zimmer - Eigentumswohnung
259.000 €
Weil am Rhein
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79576
Ort
Weil am Rhein
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
75 m²
Beschreibung:
- Gute Anbindung und zentrale Lage -Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 75 m² Wohnfläche bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort. Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Küche bietet direkten Zugang zu einem Balkon – ideal für den morgendlichen Kaffee. Ein weiterer Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, der Ihnen Raum für Entspannung und Erholung bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Die Wohnung wurde 2004 umfassend renoviert – von der neuen Heizung über ein modernes Bad bis hin zu sämtlichen Wasser- und Elektroleitungen. Auch die Türen inkl. Rahmen, alle Fenster und Balkontüren (2019) mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, Fliesen und Laminatböden wurden erneuert und die Wände sind überwiegend mit Rauputz versehen. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre.
Ausreichend Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet Ihnen nicht nur ein großer Kellerraum, sondern auch ein eigenes, abschließbares Abteil auf dem Speicher.
Außerdem stehen Ihnen Gemeinschafts-Kfz-Stellplätze sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Dank der zentralen Lage und guten Anbindung eignet sich diese Wohnung ideal für alleinstehende Personen, Paare, kleine Familien oder Investoren.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem perfekten Angebot.
Lagebeschreibung:
Die ruhige und zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und viel Natur. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, während der malerische Landschaftspark Dreiländergarten nur 5 Minuten entfernt ist. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.Die S-Bahn-Station, die eine schnelle Verbindung nach Lörrach, ins Wiesental und zum Bahnhof Weil bietet, ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum von Basel in ca. 6 km. Pendler profitieren von der Nähe zur „Zollfreien Straße“ nach Lörrach und Basel, die nur wenige hundert Meter entfernt ist und Ihnen ebenfalls schnellen Zugang zur Autobahn verschafft.
Die perfekte Mischung aus Stadt- und Naturerlebnis sowie hervorragender Verkehrsanbindung!
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Endenergieverbrauch:
- 171,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 17.03.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1956
Ausstattungsbeschreibung:
- Inkl. Küche- KFZ-Stellplatz vorhanden
- Fahrradraum
- Schwedenofen
Sonstige Angaben:
Angaben zum Energieausweis:Verbrauchsausweis: 171,1 kWh / (qm x a), Energieträge: Erdgas, Baujahr Gebäude: 1956,Baujahr Wärmeerzeuger: 2003-Erdgas Etagenheizung + 2012-Schwedenofen, Energieausweis gültig bis: 17.03.2029
Hausgeld beträgt derzeit 202,00 €
Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57 % Käuferprovision.
Die Wohnung ist voraussichtlich Ende des Jahres nach individueller Absprache bezugsbereit.
Sie finden unsere Exposés ansprechend und würden Ihrer Immobilie ebenfalls gerne in dieser Qualität präsentiert haben? Sprechen Sie uns an. Wir bieten Ihnen gerne ein Beratungsgespräch an.
Wir machen den Immobilienkauf und -verkauf in der Region Weil am Rhein zu einem vertrauensvollen und erfolgreichen Erlebnis.
Mit unserer persönlichen Expertise, unserem regionalen Netzwerk und unserer umfassenden Betreuung führen wir unsere Kunden sicher durch den Immobilienmarkt –vom ersten Schritt bis zur Schlüsselübergabe.
Dabei legen wir besonderen Wert auf individuelle Lösungen für komplexe Situationen.
Ihr Rösch Immobilien - Team aus Weil am Rhein
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