Referenz Mehrfamilienhaus - Kauf - Murg

+++VERKAUFT+++ Gesucht, begehrt und wertbeständig! +++REMAX Weil am Rhein +++

Murg
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79730
Ort
Murg
Zimmer
10
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
244 m²
Grundstück
900 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz

Beschreibung:

VERKAUFT!

Das im Jahre 1971 erbaute und gut gepflegte Zweifamilienhaus (Massivbauweise) mit Einliegerwohnung befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Hang-Wohnlage in Murg auf einem ca. 900 m² großen Grundstück.
Das Haus bietet insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Vollgeschosse und ein teilausgebautes Dachgeschoss verteilen. Das Haus eröffnet vielfältige Möglichkeiten; vom "Home-Office" bis hin zur Umnutzung zu einem Mehrgenerationenhaus ist vieles denkbar.

Die 4-Zimmer-Hauptwohnung im Erdgeschoss/Hochparterre besticht mit einem guten Grundriss und gibt mit ca. 114 m² viel Platz zur Entfaltung. Diese Wohnung wurde 2013 umfassend saniert und hat 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer. Das Wohnzimmer mit großer Panoramaverglasung und "offenem" Essbereich sowie einem Balkon ermöglicht eine wunderschöne Aussicht Richtung Süden. Die Küche mit praktischer Vorratskammer kann nach eigenen Wünschen geplant werden. Zusätzlich gibt es in dieser Wohnung ein großes Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung liegt ebenerdig und ist durch einen separaten Eingang (ausreichend überdacht) zu erreichen. Sie erstreckt sich über ca. 70 m² und teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Freisitz, eine Küche (inkl. Möbel & Elektrogeräte), zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken.
Diese Wohnung können Sie nach Ihren Wünschen/Vorstellungen modernisieren - ideal für ein Ehepaar gesetzteren Alters.

Das Dachgeschoss (separater Zugang über das Treppenhaus) hat ca. 60 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Zimmer und einen kleinen Flur. Weiterhin befindet sich hier ein großes Studiozimmer mit Kochnische (ohne Einbauküche), ein Badezimmer sowie geräumiger Hobbyraum. Das Dachgeschoss könnte z.B. für die älteren Kids ausgebaut oder optional vermietet werden.

Im Kellerbereich gibt es einen Tankraum + Technikraum mit zwei separaten Heizungseinheiten, eine für Öl und eine für Scheitholz. Die beiden Heizungen sind durch ein automatisches Regelsystem thermisch gekoppelt. Der Ölbrenner wurde im Jahre 2012 ersetzt. Weiter befinden sich im Kellerbereich ein Wäsche- und ein weiterer Kellerraum.

Im kleinen Gartenhaus haben viele verschiedene Geräte Platz. Eine im Erdreich verbaute Zisterne (ca. 6.000 l) bietet die Möglichkeit das Regenwasser mittels Pumpe zur Gartenbewässerung zu nutzen.
Ihre Autos finden in Garage, einem Carport und zwei Außenstellplätzen ausreichend Platz.

Ausstattung:
Garage
Carport
Außenstellplätze
Regenwasserzisterne

3,57 % Käuferprovision, inkl. MwSt.

Angaben nach EnEV:
Energieausweis nach Verbrauch, Energieträger: Öl + Scheitholz, 205,1 kWh/ (qm x a), gültig bis 23.03.2029

Lagebeschreibung:

Murg ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut im sonnigen Hochrheintal und ein angenehmes Zuhause für rund 7000 Einwohnern in den drei Ortsteilen Oberhof, Niederhof & Hänner.

Murg liegt am südlichen Rand des Naturparks Südschwarzwald und verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, zwei Grundschulen, sowie modernen Sporthallen. Unter dem Motto „Wir sind Murg – offen, familienfreundlich und innovativ“ bietet die vitale Wohngemeinde alles, was man im und für den Alltag benötigt: Tankstelle, Kfz-Werkstatt, Banken, Bäckerei, Friseur, Allgemein- und Zahnarztpraxen, Apotheken, Möbelgeschäfte, eine ansprechende Gastronomie und vieles mehr. Auch im nahe gelegene Laufenpark (5,5 km) direkt an der Schweizer Grenze gibt es zahlreiche Einkaufserlebnisse.

Folgende Orte können Sie mit dem Auto bequem erreichen:
Bad Säckingen ca. 7 km
Laufenburg ca. 5,5 km
Waldshut-Tiengen ca. 25 km
Basel im Dreiländereck CH/F/D ca. 45 km

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1971
Endenergieverbrauch:
205,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energieausweis gültig bis:
23.03.2029
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1971