Referenz Etagenwohnung - Kauf - Rheinfelden

Verkauft - hier sind Sie immer ganz oben! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Rheinfelden/Warmbach +++ RE/MAX Weil am Rhein

Rheinfelden
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79618
Ort
Rheinfelden
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
68 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz

Beschreibung:

+++ Verkauft +++

Diese lichtdurchflutete und praktisch aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG eines im Jahre 1959 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten. Die Wohnung verfügt über eine moderne helle Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einem Schlaf- und Kinderzimmer/Büro. Durch die Ausrichtung nach Westen können Sie hier bequem die Mittags- bzw. Abendsonne genießen. Eine große Kurbel-Jalousie dient an warmen Sommertagen als angenehmer Schattenspender. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Waschmaschine, welche bei Bedarf übernommen werden kann. Im Eingangsbereich des Flures befindet sich eine kleine, integrierte Garderobe/Abstellkammer.

Ein besonderer Bonus:
Zu dieser Wohnung gehören ZWEI unterschiedlich große Kellerräume. Die Waschmaschine kann wahlweise im Bad oder Keller-Waschraum angeschlossen werden. Eine zusätzliche Staumöglichkeit bietet ein ebenfalls dieser Wohnung zugeordnetes Dachbodenabteil. Es besteht auch die Option, Wäsche zum Trocknen auf dem Dachboden aufzuhängen.

Freie Entfaltungsmöglichkeit:
Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar. Zeigen Sie Mut zum Tapetenwechsel. Sie können Ihrer Phantasie freien Lauf lassen und gleich nach Ihren Wünschen/Vorstellungen modernisieren - ideal für ein jüngeres Paar, welches mit einem überschaubaren Budget ein gemütliches Heim gestalten möchte. Sind Sie neugierig auf ein neues Zuhause?

Angaben nach EnEV:
Energieausweis nach Bedarf, Energieträger: Gas, 140,00 kWh/ (qm x a), gültig bis 24.08.2028

Lagebeschreibung:

Auf die Lage kommt es an:
Sie schätzen die Nähe zur Stadt, zu attraktiven Fahrrad- und Wanderwegen sowie die Möglichkeit beidseitig an den Ufern des Rheines entlang zu schlendern oder spazieren zu gehen? Dann sind Sie hier genau richtig!
Rheinfelden (Baden) liegt am Hochrhein, im sonnenverwöhnten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich und ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Lörrach. Zur Schweiz auf der anderen Rheinseite gibt es enge historische und kulturelle Verbindungen. Die alte Brücke über den Rhein verbindet Rheinfelden Baden mit der Schwesterstadt Rheinfelden (Schweiz)

Die Wohnung liegt in idealer, verkehrsberuhigter Lage im beliebten und familien-freundlichen Ortsteil Warmbach, in einer Seitenstraße. Eine Bushaltestelle des ÖPNV befindet sich in ca. 200 m Entfernung und zum ca. 800 m entfernten Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten.
Ein Kindergarten und die Grundschule sind ebenso leicht mit Fahrrad bzw. zu Fuß erreichbar. Im nahe gelegenen Stadtzentrum Rheinfeldens finden sie diverse weiterführende Schulen, alle relevanten Ärzte und ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten.

Entfernungen:
Die Auffahrt zur Autobahn A98, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze, ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Nach Basel sind es ca. 20 und nach Zürich ca. 50 Fahrminuten. In Nördlicher Richtung erreichen Sie Lörrach in 15 bzw. Freiburg in ca. 50 Fahrminuten.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1959
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis gültig bis:
24.08.2028
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
2001