Reserviert Etagenwohnung - Kauf - Rheinberg

RESERVIERT! Eine ideale Kapitalanlage - Attraktive 3-Zi-Wohnung in Rheinberg

139.000 €
Rheinberg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47495
Ort
Rheinberg
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
82 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Reserviert

Beschreibung:

RESERVIERT! - Die ideale Kapitalanlage:

Exklusivbesichtigung am Samstag, den 23.04.22 - vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Termin (bitte per E-Mail-Anfrage!)

Gut vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Garage.

Hereinspaziert, hier wohnt man gerne!
Diese charmante, lichtdurchflutete und praktisch aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines im Jahre 1970 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Wohnfläche ca. 82 m². Vom Eingangsbereich rechts kommen Sie zunächst in die Küche, die über eine kleine Vorratskammer verfügt. Die auf den Bildern ersichtlichen Einbaumöbel und Elektrogeräte gehören der Mieterin und sind somit nicht Bestandteil der Wohnung. Gegenüber ist das Kinderzimmer bzw. Homeoffice mit Blick zum Balkon. Es folgt das Tageslichtbad mit Badewanne. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, welches schön hell und geräumig ist; links davon das großzügig konzipierte Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieses strahlt eine sehr gemütliche Atmosphäre aus. Auf dem Balkon gibt es eine zusätzliche Abstellkammer. Durch die Ausrichtung nach Westen können Sie hier bequem die Mittags- bzw. Abendsonne genießen.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller im gemeinsam genutzten Waschraum. Weiterhin gibt es dort einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großes Kellerabteil.

Weitere Informationen:
zuzüglich Einzelgarage Euro 11.000,00 € (obligatorisch)
Das Hausgeld beträgt mtl. 257 €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MWST

Die Wohnung sollte sehr gerne an einen Kapitalanleger verkauft werden, der den Mietvertrag mit der Mieterin fortführt.

Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Eigentumswohnung in Rheinberg.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer!

Lagebeschreibung:

Rheinberg präsentiert sich "natürlich niederrheinisch"
und ist mit ca. 31.000 Einwohnern Mitglied der Euregio Rhein-Waal und als Firmensitz des Kräuterlikörs "Underberg" bekannt.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und ihre aufgelockerte Bebauung aus. Beides garantiert einen hohen Wohnwert und eine hohe Freizeitqualität.
Wenn Sie die Nähe zur Stadt schätzen, zu attraktiven Fahrrad- und Wanderwegen, sowie die Möglichkeit, beidseitig an den Ufern des Rheines entlang zu schlendern oder spazieren zu gehen? Auch dann sind Sie hier genau richtig!

Neben den üblichen Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie in der Innenstadt auch viele Fachgeschäfte. Ärzte aller Fachrichtungen sind in Rheinberg ansässig ebenso Schulen und Kindergärten.

Eine gemütliche Region im Kreis Wesel und doch nah zu den vibrierenden Metropolen des Ruhrgebiets und des Rheinlands.

Entfernungen: ca. 30 km oberhalb des Ballungsgebietes Duisburg/Oberhausen/Gelsenkirchen/Dortmund/Essen.
Sie haben hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A 42 und die A57

Auch die Niederlande erreichen Sie in weniger als einer Fahrstunde bequem mit dem Auto, z.B. die attraktive Stadt Venlo.

Sehenswürdigkeiten:
- TerraZoo Rheinberg
- Rotbach
- Staatsforst Xanten "Die Leucht"
- Freizeitsee Menzelen
- Tenderingssee u.v.m.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1970
Endenergiebedarf:
150,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
22.05.2029
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1970

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung: (die Ausstattung entspricht dem Baujahr)
- Balkon
- Keller
- Öl-Zentralheizung
- großzügiges Grundstück
- Grünanlage vor und hinter dem Haus
- Langfristig vermietet, kein Mietausfall.


Ein besonderer Bonus:
Es gibt im Außenbereich einen Sitzplatz, der von allen Parteien genutzt werden kann.

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist seit langem gut vermietet an eine Einzelperson die sich sorgfältig darum kümmert. Es besteht eine sehr harmonische Hausgemeinschaft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Wir können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma REMAX Partners Anja Weber Weil am Rhein.
Anja Weber
Anja Weber
REMAX Partners Anja Weber
geschäftlich *49 7621 75000