Etagenwohnung - Kauf - Rheinfelden

NEU IM ANGEBOT +++ Gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon +++ RE/MAX Weil am Rhein

290.000 €
Rheinfelden
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79618
Ort
Rheinfelden
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
78 m²
Etagenzahl
3

Beschreibung:

+++ NEU IM ANGEBOT +++

Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Westausrichtung) und ca. 78 qm Wohnfläche im 2.OG eines Mehrfamilienhauses, in sehr ruhiger Lage + guter Infrastruktur in Rheinfelden-Herten.

Die Wohnung mit gut proportionierten Raumgrößen verfügt über einen lichtdurchfluteten Essbereich, eine Küche (inkl. Einbaumöbel und Elektrogeräte), ein Wohn-/Esszimmer, ein neuwertiges Badezimmer mit Badewanne WC u. Dusche sowie ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer. Der teilüberdachte Balkon ist vom Essbereich sowie vom Wohnzimmer aus zugänglich.

In der Wohnung selbst wurden diverse Sachen erneuert bzw. modernisiert.

2000: Erneuerung der Fenster Schlafzimmer, Küche, Essbereich, Büro
2010: Erneuerung der Fenster im Wohnzimmer
2011: Böden, Elektrik, Tapeten, Küche
2016: Sanierung komplettes Badezimmer inkl. Zuleitungsrohre
2017: Neuer Rauputz Wohnzimmer, Diele, Schlafzimmer
2020: Strangleitungen (Warmwasser/Kaltwasser) des Hauses

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Trockenraum für Wäsche. Im Kaufpreis inbegriffen ist außerdem eine Garage mit Stellplatz davor.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2022 insgesamt 408 € monatlich (Wohnung u. Garage). Der monatliche Rücklagenanteil hiervon sind 194,17 €.

Ausstattung:
Einbauküche mit Elektrogeräten
Kellerraum
Garage + Stellplatz davor (im Kaufpreis enthalten)

Die Wohnung wurde ausschließlich durch den Eigentümer bewohnt und ist ab ca. 06/2023 bezugsbereit, gegebenenfalls auch schon früher.

Greifen Sie jetzt zu! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges:
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis (Verbrauchsausweis): Endenergiebedarf: 154 kWh (qm x a), Erdgas, Ausweis gültig bis 16.03.2028

Lagebeschreibung:

Rheinfelden - Herten bietet einen Dorfcharakter und verfügt zugleich über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel einen Supermarkt (4 Minuten mit dem Auto), ein Schreibwarengeschäft, ein Bäcker, ein Friseur sowie eine Bank.
Den Bahnhof Herten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, von wo aus Sie alle 30 Minuten eine gute Anbindung nach Basel haben. Zur nächsten Bushaltestelle sind es fußläufig ca. 4 Minuten.
Der Autobahnanschluss auf die A98 Richtung CH u. Freiburg ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1964
Endenergieverbrauch:
154 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
16.03.2022
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
2004
Denis Rösch
Denis Rösch
RE/MAX Partners
+49 7621 75000