Neu Etagenwohnung - Kauf - Lörrach

Urban wohnen mit Flair im Herzen von Lörrach +++ RE/MAX Weil am Rhein+++

297.500 €
Lörrach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79539
Ort
Lörrach
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
72 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Neu

Beschreibung:

Urban wohnen mit Flair im Herzen von Lörrach.
Mit einem Tiefgaragenstellplatz im angrenzenden Cityparkhaus.

Sichern Sie sich Ihren Exklusiv-Besichtigungstermin am 17.12.22

Herzlich willkommen in dieser wundervollen Altbauwohnung mit viel Charme. Zentraler geht es nicht! Treten Sie ein!

Diese gut geschnittene, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im EG (Hochparterre) eines im Jahre 1868 erbauten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien. Bereits beim Eintreten in die Wohnung besticht der Vollholzparkett Fußboden, der den Flur und den Wohnbereich ziert. Links neben dem Eingang befindet sich eine kleine Garderobe. Dann folgt die helle, gut ausgestattete Küche mit schönem Essbereich.

Ein Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen vier großen Fenstern, die herrliche Ausblicke bieten und die warmen Sonnenstrahlen je nach Tageszeit perfekt für Sie einfangen.

Vom gemütlichen Schlafzimmer haben Sie Zugang zur 12 m² großen Loggia, an die ein praktischer kleiner Abstellraum anschließt. Die Loggia bietet einen zauberhaften Blick in einen liebevoll gestalteten Innenhof. Eine kleine grüne Wohlfühloase, die gerne mitbenutzt werden darf, mittendrin und dennoch ruhig. Man verspürt keine Hektik und ist doch nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt.

Zur Wohnung gehören ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

GROSSES PLUS ist der Tiefgaragenstellplatz im Cityparkhaus Wallbrunngarage der dieser Wohnung zugewiesen ist.


Diese sehr gepflegte Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet und somit bestens als Kapitalanlage geeignet.

Die *Kaltmiete beträgt € 775,00 zzgl. € 50,00 TG-Stellplatz
*Ab dem 01.02.2023 beträgt die Kaltmiete € 820,00

Da es in diesem Objekt Etagenheizungen gibt rechnet jede Partei die Heiz- sowie Heiznebenkosten direkt mit dem Versorger ab.
Die aktuelle NK-Vorauszahlung des Mieters beträgt mtl. € 90,00
das Hausgeld beträgt € 225,00


Und etwas ganz Besonderes:
Dieses Denkmalgeschütze Haus schreibt Geschichte!
*Quelle - Titel des Buches: Bilder aus Alt-Lörrach
Das Haus wurde um die 1900 von einem Malermeister bewohnt. Häuser der Malermeister zeichneten sich meist durch einen sauberen Anstrich und kunstvolle Bemalung aus. Typische Jugendstil-Ornamente verliefen als aufgemalte Bänder unter dem Dach und zwischen den Geschossen. Eine Aufnahme aus dieser Zeit aus dem o.g. Buch ist dem Exposé beigefügt.

Lagebeschreibung:

EINE TOPLAGE!
Sie schätzen die zentrale Lage in der Stadtmitte. Mittendrin im urbanen Flair dieser pulsierenden lebhaften Grenzstadt zur Schweiz. Lörrach hat in vielerlei Hinsicht einiges zu bieten: eine ansprechende Fußgängerzone mit attraktiven Fachgeschäften, einen Wochenmarkt, gepflegte Parkanlagen, ein vielfältiges kulturelles Angebot u.v.m. Die zahlreichen kulinarischen Angebote in gemütlichen Lokalen, sowie ein guten Glas Markgräfler Wein lassen keine Wünsche offen.

Diese Wohnung liegt einfach genial:
Fast direkt vor der Haustüre genießen Sie alle Annehmlichkeiten dieser regsamen Stadt. Die wundervolle Lage im Dreiländereck Schweiz, Frankreich und Deutschland und das angenehme mediterran anmutende Klima sind berühmt für seine sonnenreichen Tage mit wenig Niederschlägen. Egal ob Sie Spaziergänge oder Wanderungen im südlichen Schwarzwald, dem Schweizer Jura oder den Vogesen planen. Von hier aus sind diese Regionen in weniger als einer Autostunde erreichbar.


Entfernungen:
Die Auffahrt zur Autobahn A 98 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Nach Frankreich und nach Basel sind es ca. 10 Minuten und nach Zürich ca. 60 Fahrminuten. In nördlicher Richtung erreichen Sie Freiburg in ca. 50 Fahrminuten.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1868
Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr großes PLUS bei dieser Wohnung:

- TG Stellplatz im nahegelegenen Wallbrunn Parkhaus
- Vollholzholzparkett im Wohnzimmer
- Einbauküche mit Küchengeräten
- Loggia (ca. 12 m²) mit Blick ins "Grüne"
- der begrünte Innenhof kann mitbenutzt werden
- großes Badezimmer mit
Duschwanne/Waschmaschinenanschluss
- Glasfaseranschluss
- Abstellkammer
- Fahrradkeller
- großer Kellerraum
- Baujahr 1868 / umgebaut 1985

Sichern Sie sich Ihren Exklusiv-Besichtigungstermin am 17.12.22

+++ Anfragen bitte nur per Mail über das Kontaktformular +++

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist seit langem gut vermietet an eine Einzelperson die sich sorgfältig darum kümmert.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Wir können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma REMAX Partners Anja Weber Weil am Rhein.
Anja Weber
Anja Weber
REMAX Partners Anja Weber
geschäftlich *49 7621 75000