+++ Familien aufgepasst! Eine gute Investition in die Zukunft! +++

Beschreibung:

Familien aufgepasst - eine gute Investition in die Zukunft!

Herzlich willkommen in einem der ältesten Wohnhäuser von Eichen (ca. 1806)! Das ursprüngliche Bauernhaus, früher mit Scheune und Stall, befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Dorfkern des ländlichen Ortsteiles Schopfheim-Eichen, auf einem 592 m² großen Grundstück.
Das Einfamilienhaus bietet derzeit ca. 130 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss/Obergeschoss) verteilen. Noch mehr Wohnfläche (ca. 40 m²) birgt das Dachgeschoss, welches derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Eine hübsche Galerie mit viel Flair könnte hier entstehen.

Das Haus ist innen komplett sanierungsbedürftig inkl. Geschossböden, Elektrik, sanitäre Anlagen. Es bietet aber vielfältige Möglichkeiten & Potenzial. Werden Sie aktiv, sparen Sie durch Eigenleistung. Hier läßt sich viel daraus machen.

Gestalten Sie mit!
Nach den umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen könnte laut beigefügter aktueller Grundrissanimation ein bezauberndes, zeitgemäßes Zuhause entstehen. Lassen Sie Ihrer Inspiration freien Lauf und verwirklichen Sie Ihren Haustraum auf einer soliden Basis!
Bei allen gezeigten Innenvisualisierungen handelt es sich um Gestaltungsbeispiele.

Das Erdgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet z.B. folgende Nutzungsmöglichkeit:
Im Eingangsbereich, rechts neben der Treppe, könnte ein Gäste WC mit Duschmöglichkeit bzw. Tageslichtbad entstehen. Geradeaus kommt man direkt in die Küche, mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zum Wintergarten und dem überdachten Freisitz/Laube (ca. 24 m²). Ebenfalls von der Küche aus gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich in dem Sie genug Platz haben und sich auch Ihre geladenen Gäste bei einem gemeinsamen Abendessen wohlfühlen werden.

Das Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 60 m² Wohnfläche, bietet derzeit zwei großzügig konzipierte Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein Kinder-Spielbereich, durch den das zweite Schlaf- bzw. Kinderzimmer erreicht wird. Zusätzlich ist ein kleiner Büro- bzw. Abstellraum vorhanden.

Bei allen gezeigten Innenvisualisierungen handelt es sich um Gestaltungsbeispiele.

Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden.

Auch der großzügige Außenbereich bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten, um den Traum einer Outdoor-Wohlfühloase zu schaffen. Ein Paradies für Kinder! Wie wäre es mit einem Poolbereich, mit schöner schattenspendender Bepflanzung? Oder haben Sie Lust, Ihr eigenes Gemüse anzupflanzen?
Bereits vorhanden sind ein praktischer Geräteschuppen und ein überdachter schattenspendender Sitz- bzw. Grillbereich.

Umringt vom großen Nutzgarten existiert eine massive, gut erhaltene Doppelgarage (Bj.1994) mit einem Vorplatz, welcher für zwei weitere Autos Abstellmöglichkeiten bietet.

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MWST

Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Lagebeschreibung:

Schopfheim...
die alte Markgrafenstadt Schopfheim (alemannisch Schopfe) mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im Wiesental, zwischen den südlichen Ausläufern des Schwarzwalds und dem Dinkelberg. Sie gehört zum Landkreis Lörrach und umfasst insgesamt 8 Ortsteile.

Der Ortsteil Eichen...
Eichen (alemannisch Eie) wurde wie der Hauptort erstmals 807 in einer Schenkungsurkunde an das Kloster St. Gallen urkundlich als Eihheim erwähnt. Ab 1809 war das Dorf eine selbständige Gemeinde. Im Januar 1975 wurde es in die Stadt Schopfheim eingegliedert. Wer mehr über die Geschichte dieses ländlichen Ortsteils wissen möchte kann sich gerne im Dorfmuseum in Eichen informieren.

Erwähnenswert ist auch ein Naturphänomen: Der Eichener See.
Er liegt auf der Eichener Höhe in Richtung Bad Säckingen. Dieser Karstsee bildet sich in unregelmäßigen Abständen durch Zutagetreten von Grundwasser in einer Doline. Er kann mehrere Wochen oder Monate bestehen und verschwindet langsam wieder wobei das Wasser im Boden versickert. Der See hat weder einen oberirdischen Zu- noch Abfluss.

Der Freizeitwert kann sich sehen lassen;
Schwimmbäder, Wander- und Fahrradwege sowie Aktivitäten in diversen Sportvereinen sind möglich.

Auch ihre Kinder werden das abwechslungsreiche Freizeitangebot genießen und lieben. Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium runden das Bildungsangebot in Schopfheim ab. Die Nahe Schweiz lockt mit attraktiven Arbeitsplätzen.

Eine gute Anbindung/Infrastruktur ist ebenfalls gegeben. Somit bietet Schopfheim-Eichen eine ideale Ausgangslage für vielfältige Bedürfnisse und das in einer wunderschönen Wohngegend.


Folgende Orte können Sie mit dem Auto bequem erreichen:
Bad Säckingen ca. 17 km
Rheinfelden ca. 14 km
Lörrach ca. 15 km
Basel im Dreiländereck CH/F/D ca. 33 km
Zürich ca. 73 km

Ausstattungsbeschreibung:

folgende Modernisierungsmaßnahmen fanden bereits statt:

1994 wurde das Dach komplett erneuert
1994 wurde eine Gasheizung eingebaut
2005 wurden Fenster und die Haustüre erneuert
2017 umfangreiche Fassadenarbeiten sowie Fassadenanstrich.

Bei allen gezeigten Innenvisualisierungen handelt es sich um Gestaltungsbeispiele.

Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Zentralheizung (erneuert 1994)
- großzügiges Grundstück
vor, hinter und neben dem Haus
- Doppelgarage mit Vorplatz (gebaut 1994)
- Schuppen für Gartengeräte
- überdachter Gartenfreisitz/Grillecke

Ein besonderer Bonus:
- großes Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss
- überdachter Freisitzbereich & Wintergarten

Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Wir können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma REMAX Partners Anja Weber Weil am Rhein.