Attic - Rent - Haagen
Erstbezug nach Dachsanierung, Großzügige 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Lörrach-Haagen
900 €
Haagen
Type of property
Apartment
Kind of property
Attic
Type of commercialization
Rent
Postcode
79541
City
Haagen
Number of rooms
2,5
Number of bedrooms
1
Number of bathrooms
1
Living area
62 sqm
Basic rent
900 €
Number of floors
2
Beschreibung:
Erstbezug +++ Wunderschöne, neue 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 62 qm Wohnfläche (Grundfläche ca. 85qm) in Lörrach-Haagen in einem 3-Familien-Haus in ruhiger Lage. +++ Bezugsbereit ab sofort +++Das gesamte Dach wurde 2023 nach den neusten Wärmedämmvorschriften saniert und mit 2 Gauben erweitert. Die gesamten Fenster sind ebenfalls nach den neusten Vorgaben erneuert und 3-Fach-verglast. Im Wohnzimmer gibt es eine große 2-flügelige Terrassentür mit elektrischer Jalousie und einem französischen "Balkon" mit Blick ins Grüne. Alle 4 Dachflächenfenster sind mit Solar-Rolläden ausgestattet.
Die max. Raumhöhe von ca. 3,00 m verschafft ein sehr angenehmes & komfortables Raumgefühl. Der Fußbodenbelag ist mit großformatigen Fliesen + Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Ess-/Kochbereich (teilweise mit integrierten Spots) sowie eine neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube sowie Kühl-/Gefrierkombi (Hinweis: Der Einbau der Küche erfolgt am 05.12.24).
Des Weiteren gibt es ein Badezimmer mit bodenebener Dusche + Handtuchheizkörper sowie ein großes Schlafzimmer mit Schiebetüre zum Hauptwohnbereich.
Für ein behagliches Wohngefühl sorgt ein historischer Kachelofen (Benutzung voraussichtlich im Herbst 2025, da der Kamin aktuell noch von einer anderen Heizanlage belegt ist), der mit Holz beheizt werden kann.
Es gibt keinen Kellerraum.
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird demnächst hier veröffentlicht.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage von Lörrach-Haagen mit guter Anbindung (Autobahn A98, A5) nach Lörrach in die Schweiz sowie nach Frankreich. Die Bushaltestelle (Linie 16) ist in 3 Min. zu Fuß erreichbar. Den S-Bahnhof in Richtung Basel (CH) oder Zell im Wiesental erreichen Sie in ca. 15 Min. zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Umliegenden Ortsteilen (Brombach, Tumringen) sowie in Lörrach. Das Zentralklinikum ist gerade einmal 3,5 Km entfernt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Main energy source:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Sonstiges:- Gas-Etagenheizung (Nicht in der NK-Vorauszahlung enthalten, Der Mieter schließt einen eigenen Vertrag mit dem Versorger seiner Wahl ab)
- Einbauküche mit Elektrogeräten zzgl. 70 € / Monat
- Nebenkosten-Vorauszahlung 120 € / monatlich
- Mietkaution 3 Kaltmieten = 2.700 €
- Kaltmiete Wohnung 900 € / monatlich
- Stellplatz 25 € / monatlich
Ausstattung:
- Historischer Kachelofen
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- integrierte Deckenspots in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnbereich (Gaube) sowie im Badezimmer-
- Fußböden: großformatige Fliesen
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