Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Lage von Weil am Rhein

Beschreibung:

+++ Diese einmalige Liegenschaft ist leider bereits reserviert +++

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Weil am Rhein, direkt in der Weiler "Einkaufsmeile".

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über 3 Stockwerke und bietet eine sehr großzügige Gewerbefläche mit ca. 1.104 m² (Ladengeschäft einschließlich Lager & Büro) in exponierter Lage sowie ca. 231 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Wohnungen (2 x 2-Zimmer-Wohnung + 1 x 4-Zimmer-Wohnung).

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen eine Verkaufsfläche mit ca. 957 m², die aktuell optimal für den Einzelhandel genutzt wird. Die großen Fensterfronten bieten eine hervorragende Sichtbarkeit und laden zum shoppen und Verweilen ein. Der Geschäftsbetrieb lebt von der hohen Fußgängerfrequenz in dieser schönen "Einkaufsmeile".

In den oberen Etagen befinden sich gepflegte und lichtdurchflutete Wohnungen, die eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Zimmer, zeitgemäße Badezimmer und eine gute Raumaufteilung.

Das Gebäude wurde stetig instand gehalten und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Aktuell wird noch mit einer Öl-Zentralheizung geheizt, ein Fernwärmeanschluss (inaktiv) ist vorhanden und kann jederzeit mit überschaubarem Aufwand angeschlossen werden. Der Vorteil für Sie: Damit erfüllen Sie dann sämtliche Vorschriften des GEG (Gebäudeenergiegesetz).

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet ein großes Potenzial für stabile und sehr gute Mieteinnahmen. Die zentrale Lage und die hohe Frequenz durch Passanten ermöglichen es, die gewerblichen Flächen zu attraktiven Konditionen zu vermieten oder diese selbst zu nutzen. Darüber hinaus können die Wohnungen sowohl an Einheimische als auch an Pendler aus der Schweiz vermietet werden, da Weil am Rhein ein beliebter Standort für Menschen ist, die in Basel, bzw. der Nord-West-Schweiz arbeiten. Die Kombination aus den Wohnungen & der Geschäftseinheit machen diese Liegenschaft zu einer einzigartigen Gelegenheit, von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der positiven Marktentwicklung in der Region zu profitieren.

Denkbar wäre auch eine Eigennutzung des Gewerbeeinheit & Umnutzung des Büros zur Wohnung. Die Umnutzung des Büros zu einer Wohnung ist ohne großen Aufwand/Kosten möglich.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer der besten & attraktivsten Lagen im Zentrum von Weil am Rhein.

Diese Lage zeichnet sich durch hohe Frequenz und exzellente Erreichbarkeit aus, was sowohl für den Einzelhandel als auch für Wohnräume eine außergewöhnliche Wertsteigerungsperspektive bietet.

Weil am Rhein ist nicht nur eine lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität, sondern auch aufgrund der Nähe zu Basel und der Schweiz international bestens vernetzt.

Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsgelegenheiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Schritte entfernt, was die Attraktivität für Geschäftstreibende und Bewohner gleichermaßen unterstreicht.

Die unmittelbare Nähe zur Tramhaltestelle bietet Kunden eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere mit einer direkten Verbindung nach Basel. Diese strategische Lage ermöglicht es Kundinnen und Kunden, bequem und schnell die Liegenschaft zu erreichen, was einen bedeutenden Vorteil im Einzelhandel darstellt.

Ausstattungsbeschreibung:

Es stehen insgesamt 7 Außenstellplätze mittels Baulast zugunsten dieser Liegenschaft in der Schillerstraße zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit wurde vor ca. 10 Jahren umfassend modernisiert mit professioneller Warenbeleuchtung, Klimatisierung sowie geeigneten Mode-Präsentationsregalen.

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Denis Rösch Tel. 07621 / 75000

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis (Wohneinheiten), Energielieferant: Öl, Gas, Baujahr Heizungsanlagen: 2004 (Öl-ZH), 2014 Gas-Etagenheizung (3.OG, eine Wohnung). Endenergiebedarf: 174,03 kWh /(qm*a).
Der Energieausweis für die Gewerbeeinheit befindet sich derzeit noch in Bearbeitung und wird demnächst hier veröffentlicht.

Das Baujahr des Vorderhauses ist 1952.
1972 wurde es mit einem eingeschossigen Anbau im hinteren Bereich erweitert.
Innerhalb der Gewerbeeinheit gibt es einen Aufzug.