Mehrfamilienhaus mit weitläufiger Grünfläche und Garagengrundstück – Ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus - Rösch Immobilien

Beschreibung:

Dieses Mehrfamilienhaus in Rheinfelden-Herten bietet auf einem großzügigen und sehr ruhig gelegenen Grundstück von 1.423 m² (Beide Grundstücke) mit einer Wohnfläche von ca. 213 m² enormes Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Es handelt sich um einen kernsanierten Altbau aus dem Jahre 1870, welcher 1989 mit einem Neubau erweitert und zu einem 2-Familien-Haus umgebaut wurde.

Die Raumaufteilung des Hauses wurde damals nach den Bedürfnissen der Eigentümer umgebaut und bietet Flexibilität für Umgestaltungen. Im Dachgeschoss, welcher aktuell nur als Dachspeicher genutzt wird, könnte eine weitere schöne Wohnung entstehen.

Die derzeitige Aufteilung ist wie folgt:
EG: 3 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zum Freisitz, Großes Badezimmer mit Fenster.
OG: 1 separates Zimmer (analog Wohn/Esszimmer im EG) mit Küchenanschlüssen.
Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Fenster, Küche und Flur mit Zugang zur Laube.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss hat einen Zugang über den "normalen" Hauseingang und über die Rückseite durch die Garage, welche im Haus integriert ist.

Über dieser "Garage" gibt es einen weiteren großen Raum, der aktuell für Gartengeräte genutzt wird. Diese könnte optional auch als Wohnraum ausgebaut werden oder Ihren kreativen Projekten dienen.

Direkt Gegenüber der Liegenschaft gib es noch ein weiteres kleines Grundstück mit einer Doppelgarage (elektrische Garagentore) mit Satteldach und Staumöglichkeit, welche ebenfalls 1989 neu gebaut wurde. Vor der Garage haben Sie noch 2 Stellplätze zur Verfügung. Daneben könnte z.B. Ihr Selbstversorgergarten entstehen.

Ein weiteres Highlight des Objekts ist die großzügige Grünfläche hinter dem Haus. Eine Treppe führt hinauf zu einer naturnahen Wiese mit einem Gewächshaus aus Glas, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die große Fläche bietet zudem viel Raum für kreative Gestaltungen – sei es als Garten, Terrasse oder einfach als Erholungsfläche. Die ruhige Lage und das weite Grün rund um das Gebäude machen das Anwesen besonders attraktiv für diejenigen, die viel Platz im Freien schätzen.
Ideal für Ihre Kids zum spielen und entdecken.

Lagebeschreibung:

Herten überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die idyllische Lage am Fuße des Dinkelbergs. Umgeben von Natur, mit Spielplätzen, Wanderwegen und einem kleinen Flugplatz, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar, was besonders Familien schätzen.
Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung an die Region gut – über den nahegelegenen Ort Binzen gelangt man in wenigen Minuten auf die Autobahn A98 und A5.

Der Ortsteil punktet mit einem lebendigen Vereinsleben, regelmäßigen Veranstaltungen wie dem „Hertener Herbst“ und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. Historische Gebäude wie die Kirche St. Urban oder der Skulpturenpfad prägen das Ortsbild und verleihen Herten seinen ganz eigenen Charme.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Café und kulturelle Angebote direkt vor Ort machen das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich.

Ausstattungsbeschreibung:

- Gas-Zentralheizung Bj. 2014
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Elektrische Garagentore
- Teilunterkellert (Altbau Naturboden)
- Kernsanierung (Wasser, Abwasser, Heizung) + Neubau 1989

Sonstige Angaben:

Angaben zum E-Ausweis:
- Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird demnächst veröffentlicht.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Ihr Rösch Immobilien - Team aus Weil am Rhein