Bringen Sie Ihre ganze Familie mit! Wir bieten Ihnen ein Zweifamilienhaus mit viel Potential +++ RE/MAX Weil am Rhein

Beschreibung:

+++ Verkauf im Angebotsverfahren +++ Startpreis 620.000 €

Keine Käuferprovision!

Diese tolle, ruhige Lage im Zentrum von Weil am Rhein, in der Nähe des Vitra-Campus wird Sie begeistern. Die Liegenschaft an der Ecke Hermann-Löns-Platz / Geffelbachstraße besticht durch eine ideale Grundstücksfläche (527 qm) mit Süd-Ost-Ausrichtung und ist bebaut mit einem 2-Familienhaus (Bj.1939) mit ca. 145 qm Wohnfläche, 8 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern. Für einen Pool oder einen umfangreichen Spielbereich für die Kids ist genügend Platz vorhanden. Denkbar wäre auch die Erweiterung des Hauses durch einen Anbau.

Der Grundriss des Erdgeschosses (Hochparterre) sowie des 1.OG sind nahezu identisch, wobei im EG nachträglich ein Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten angebaut wurde. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 weitere vollwertige Zimmer.

Nebst einer Nutzung wie bisher (2 Parteien), legt die Gebäudestruktur die Nutzung der Räume für eine Familie nahe, die dadurch eine großzügige und mehrseitig belichtete Wohnlandschaft realisieren könnte.
Die Liegenschaft sowie die Außenlagen wurden durch die Eigentümer und Mieter stets gepflegt und teilweise modernisiert (Fenster ca. 2011 /Dach ca. 1990). Die Gasheizung wurde durch eine Ölheizung ersetzt, wobei der Gasanschluss nach wie vor vorhanden ist.

Bis zur Grenze CH sind es nur ein paar Minuten. Für Pendler in die Schweiz wäre z.B. das Velo oder die Straßenbahn eine stressfreie Alternative, um dem Verkehr zu entkommen. Direkt angrenzend gibt es den "DreiLänderGarten" - ein Naherholungsgebiet für Naturfreunde und Familien. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Bistro`s, Eiscaffee`s) sowie Ärzte, Banken usw. finden Sie fußläufig in der direkten Nachbarschaft. Die Autobahnzubringer A3 (CH) sowie die A5 (D) sind unweit entfernt. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Weil am Rhein mit Zugverbindungen via Basel/Lörrach/Freiburg.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird demnächst hier veröffentlicht.

Das Grundstück ist bebaubar gemäß § 34 BauGB. Es gibt keinen Bebauungsplan.

Die Liegenschaft ist aktuell vermietet.

Ausstattung:
- Garage
- Öl-Zentralheizung
- Geräteschuppen