VERKAUFT +++ DHH in toller Ortsrandlage von Haltingen +++ RE/MAX Weil am Rhein +++

Beschreibung:

VERKAUFT!

Seltene Gelegenheit am Ortsrand von Haltingen-Oberdorf.

Schicke Doppelhaushälfte (Bj.1978, Süd-Ausrichtung, 300 qm Grundstück), mit ca. 147 qm Wohnfläche, welche sich auf insgesamt 4 Stockwerke verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein langer Flur mit großem Einbauschrank, ein Gäste-WC mit Fenster, die neuwertige, geräumige Einbauküche (ca. 4 Jahre alt) und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie dem Carport (dieser Zugang ist überdacht).

Vom Wohnzimmer führt Sie ein kleiner Windfang nach unten ins Kellergeschoss.
Hier befinden sich der Heizungsraum (Gasheizung), ein Kellerraum für Ihre Vorräte sowie ein weiteres vollwertiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss bieten Ihnen drei Schlafzimmer (davon 2 mit Zugang auf den Balkon) genügend Platz für die ganze Familie. Dieses Geschoss verfügt über 2 Bäder, eins davon innenliegend mit Dusche (Bj. 2015) und ein Tageslichtbad mit Badewanne im ursprünglichen Charme. Dieses Badezimmer kann nach Wunsch modernisiert werden oder alternativ zu einem weiteren Zimmer (z.B. Büro) umgenutzt werden.

Unter dem Dach gibt es ein großzügiges Studio-Schlafzimmer mit eigenem Bad (mit Fenster und Dusche). Der Raum ist an der Treppe durch eine Tür verschließbar und könnte so als Gästezimmer oder „Teenie-Bereich“ dienen.

2015 wurde das Haus um einen modernen Carport erweitert.
Des Weiteren gibt es vor dem Haus noch 2 Stellplätze. Alle Stellplatzflächen sind mit hochwertigen Natursteinen (ebenfalls Bj. 2015) belegt. Die West- und Nordseite des Hauses wurde 2015 mit einem Vollwärmeschutz gedämmt + neu verputzt.
Die hochwertigen Alufenster im gesamten Gebäude sind aus dem Jahr 2003 und wurden mit elektrischen Rollläden versehen, die mittels Fernbedienungen gesteuert werden können.

Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern. In direkter Nachbarschaft gibt es einen Spielplatz, in ca. 100 m beginnt der Tüllinger-Berg mit schönen Laufwegen in den Reben. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs (moderner Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei, Post, Kinderladen, Banken) befinden sich in unmittelbarer Nähe im Ort.
Haltingen verfügt über Bus- und Bahnanbindung nach Basel-CH und Richtung Freiburg.
Auch auf die Autobahnen A5 (Karlsruhe/Basel) und A98 (Lörrach/Rheinfelden) gelangt man in Kürze.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, 111,6 kWh/(qm x a), Energieträger: Gas, Ausweis gültig bis 28.09.2032

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung:

- Einbauschrank
- 4 Badezimmer mit Waschgelegenheit
- Gäste-WC
- Laminat, Teppich, Fliesen
- neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Markise
- elektrische Rollläden
- Carport Bj. 2015
- direkter Zugang vom Carport ins Haus
- 5 Schlafzimmer
- Gasheizung Bj. 1992
- hochwertige Alu-Fenster Bj. 2003