Brokerage free Villa - Purchase - Rheinfelden

Gönnen Sie sich etwas Luxus - hier läßt es sich gut leben +++REMAX Weil am Rhein +++

1.498.000 €
Rheinfelden
Type of property
House
Kind of property
Villa
Type of commercialization
Purchase
Postcode
79618
City
Rheinfelden
Number of rooms
12,5
Number of bedrooms
6
Number of bathrooms
4
Number of sep. toilets
1
Living area
406 sqm
Plot size
631 sqm
Number of floors
3
vermarktungsstatus
Brokerage free

Beschreibung:

In Zukunft gut leben - lassen Sie sich von diesem Anwesen inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Haustraum. Hier wird es Ihnen an nichts fehlen!

+++Exklusivbesichtigung am Freitag, den 03.03.23+++

Herzlich willkommen! Das im Jahre 1987 erbaute, sehr gepflegte und gut erhaltene Mehrfamilienhaus (Massivbauweise) befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen und leichter Hang-Wohnlage in Rheinfelden OT-Herten auf einem ca. 631 m² großen Grundstück.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 405,96 m² , die sich auf drei Vollgeschosse (Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss) verteilen. Somit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten und Optionen; z.B. wäre es ein bezauberndes Zuhause für eine große Familie. Es ist als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet.

Die Hauptwohnung besticht mit einem raffinierten Grundriss. Sie bietet mit ca. 233 m² viel Platz zur freien Entfaltung. Rechts im Eingangsbereich ist ein Gäste WC, links gegenüber ein Gästezimmer. Das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer bieten jeweils Zugang zum nach Süden und Westen ausgerichteten überdachten Balkon.

Im Untergeschoss befindet sich neben der Einliegerwohnung mit 66 m², ein separater Raum mit eigenem WC und Dusche, welcher derzeit als Büro dient. Weiterhin gibt es einen Kellerraum und den Heiz-Waschraum.

Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Diese 2,5 Zi-Wohnung verfügt über zwei Loggia-Balkone. den nach Westen ausgerichteten betritt man vom Wohnbereich aus. Den östlichen betritt man von den beiden Schlafzimmern aus.

Neben dem Eingang zur Hauptwohnung, existiert eine Einzelgarage die derzeit als Atelier genutzt wird. Auch der großzügige Außenbereich mit schöner schattenspendender Bepflanzung ist eine einzige Wohlfühloase und lädt zum Verweilen ein.

Ihr Bonus: PROVISIONSFREI!

Lagebeschreibung:

Auf die Lage kommt es an:
Sie schätzen die Nähe zur Stadt, zu attraktiven Fahrrad- und Wanderwegen sowie die Möglichkeit an den Ufern des Rheines entlang zu schlendern oder spazieren zu gehen? Dann sind Sie hier genau richtig!
Rheinfelden (Baden) liegt am Hochrhein, im sonnenverwöhnten Südwesten Deutschlands im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich und ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Lörrach. Zur Schweiz auf der anderen Rheinseite gibt es enge historische und kulturelle Verbindungen. Die alte Brücke über den Rhein verbindet Rheinfelden Baden mit der Schwesterstadt Rheinfelden (Schweiz). Im Sommer führt auch eine kleine Fähre für Fußgänger und Fahrradfahrer von Herten direkt ins benachbarte Kaiseraugst.

Die Villa:
Liegt in idealer, verkehrsberuhigter Lage im beliebten und familienfreundlichen Ortsteil Herten, in einer Seitenstraße (30er-Zone). Eine Bushaltestelle des ÖPNV befindet sich in ca. 170 m Entfernung und zum ca. 650 m entfernten Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten.
Ein Kindergarten und die Grundschule sind ebenso leicht mit Fahrrad bzw. zu Fuß erreichbar. Im nahe gelegenen Stadtzentrum Rheinfeldens finden sie diverse weiterführende Schulen, alle relevanten Ärzte und ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Die nahe Schweiz lockt mit attraktiven Arbeitsplätzen. Eine gute Anbindung/Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gegeben. Somit bietet der Ortsteil Herten eine ideale Ausgangslage für vielfältige Bedürfnisse und das in einer wunderschönen Wohngegend.


Entfernungen:

Basel im Dreiländereck CH/F/D ca. 15 km
Lörrach ca. 12 km
Weil am Rhein ca. 22 km
Freiburg im Breisgau ca. 82 km
Bad Säckingen ca. 20 km
Zürich ca. 74 km

Ausstattung:

Energieausweis:

Energy certificate:
available until viewing

Ausstattungsbeschreibung:

+++sofort Exklusivbesichtigungstermin anfragen+++

gehobene luxuriöse Innenausstattung - ein besonderer Bonus!

- Räume teilweise mit Stuckdecken / Mineralputz
- hochwertige Einbauküche(n)
- Gas-Zentralheizung
- regelbare Fußbodenheizung für die Hauptwohnung
- Sonnenkollektoren
- Wasserenthärtungsanlage

- großzügiges begrüntes Grundstück
vor und neben dem Haus
- Mediterraner Garten mit Innenhof und Atelier
- 4 PKW Stellplätze

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Wir können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma REMAX Partners Anja Weber Weil am Rhein.
Anja Weber
Anja Weber
REMAX Partners Anja Weber
geschäftlich *49 7621 75000