Liebhaberobjekt mit besonderen Abschreibungsmöglichkeiten +++ RE/MAX Weil am Rhein

Beschreibung:

Sehr gepflegtes, historisches Liebhaberobjekt (Baujahr ca. zu Beginn 1900, Mehrfamilienhaus / Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 236 qm Wohn-/Gewerbefläche, Grundstück ca. 181 qm) im Dorfkern von Haltingen, direkt vis-a-vis der Gemeindeverwaltung in der Großen Gaß 12.

Mit seinen besonderen Fenstergewänden aus Sandstein, den Verbundsprossen-Fenstern sowie dem burgähnlichen Erker gewann diese Liegenschaft im Jahr 1987 nach einer umfangreichen Sanierung den prämierten Stadtgestaltungspreis des Bauforums Weil am Rhein und darf sich somit zu einer der schönsten Liegenschaften in Haltingen zählen.

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:
EG: Vermietetes Ladengeschäft (ehemalige Metzgerei, jetzt Fahrradgeschäft) mit ca. 79 qm Gewerbefläche, bestehend aus Verkaufsraum mit Schaufenster, Büro/Lagerraum, Flur, Büro mit WC. Diese Fläche wäre z.B. auch nutzbar als Ausstellungsfläche (Atelier o.ä.).
OG: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche, Wohn-/Essküche inkl. Einbaumöbel- und Elektrogeräte, Badezimmer, Wohnzimmer mit Erker, 2 Schlafzimmer.
DG: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 qm Wohnfläche, Wohn-/Essküche inkl. Einbaumöbel- und Elektrogeräte, Flur mit Zugang zum Dachspitz, Wohnzimmer, Schlafzimmer.
Die Dachgeschoss-Wohnung wird gegen Ende 2024 frei.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Denkbar wäre z.B. auch eine Verbindung der beiden Wohnungen mittels interner Treppe zu einer Maisonette-Wohnung über 2 Etagen mit eigenem Büro im Erdgeschoss.
Als Kapitalanleger können Sie die besonderen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmalschutz) steuerlich für Ihren Vorteil nutzen. Sprechen Sie hierzu am besten mit Ihrem/Ihrer Steuerberater/in.

Wir sind ebenfalls mit der Vermittlung des Nachbarhauses (Einfamilienhaus) in der Großen Gaß 12/1, Haltingen beauftragt. Aktuell besteht noch die Möglichkeit des Erwerbs von beiden Häusern.
Zögern Sie also nicht uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Haltingen profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus + Bahn, Autobahn A5/A98) sowie einer vorzüglichen Infrastruktur mit Ärzten, Bäckereien, Supermärkten, Restaurants, welche allesamt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Schweiz und Frankreich sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:
Öl-Zentralheizung
Kabelanschluss
Teilunterkellert (großer Kellerraum + Heizungsraum inkl. Tankraum)

Sonstiges:
Baujahr ca. 1900 (Renoviert/Saniert 1985 / 1986)
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.